109°28´RIO

Promueve y desarrollado un proyecto inmobiliario de usos mixtos, combinando espacios de vocación comercial con suites para usos de oficinas corporativas, semicorporativas y ejecutivas.
El objetivo es construir un Edificio de categoría AAA en un terreno de 10,313 m² aprox. Ubicado en Blvd. Paseo Río Sonora esquina con calle Galeana, en Hermosillo, Son, que cumpla con la expectativa de crecimiento de la ciudad y atienda a la demanda existente por espacios de este tipo.


109º 28’ WORKSPACE RIO ofrece espacios en VENTA o RENTA de orientación comercial en planta baja y suites de oficinas para despachos, profesionistas, empresas pequeñas y medianas, dependencias publicas o de gobierno; que requieran superficies desde 50 m² hasta pisos completos.

Localizado en la zona más próspera de la ciudad de Hermosillo –conocida como Proyecto Río Sonora Siglo XXI-

Colinda con puntos importantes tales como el Centro de Gobierno Federal y Estatal, bancos, cadenas hoteleras de prestigio, el Centro Médico Cima y restaurantes.

Arquitectura moderna de fachadas de cristal, aluminio y texturizado con acabados de primera.

Edificio de 4 niveles que cuenta con 253 cajones de estacionamiento con acceso controlado, disponible para usuarios y visitantes.

Estructura de concreto reforzado con losas planas que optimizan las dimensiones y superficie requerida por los locales.
Alturas interior de 3.35 metros de piso a techo.
Fachada principal de cristal y aluminio.
Accesos de locales con canceles de cristal y puertas de cristal con aluminio.
Muros de planta baja y áreas comunes de block de concreto, con acabado texturizado.
Muros en planta altas con estructura metálica forrada por el exterior con permabase y acabado texturizado.

Áreas comunes y pasillos con pisos de cerámica rectificada de primera, de 60x60 cm.
Plafones en áreas comunes y pasillos de permabase con acabado texturizado.
Lectura de consumo eléctrico individualizado para cada local comercial y suite de oficina.
Salidas hidráulicas y sanitarias para cada local comercial y suite de oficina.
Preparación para servicios de telefonía e internet independiente para cada local comercial y suite de oficina.
Preparaciones para individualizar los aires acondicionados de cada local.

Cuarto de maquinas con cisterna 130,000 litros de agua, equipos hidroneumáticos y equipos automatizado del sistema contra incendio.
Dos Transformadores de 500 KVA para tarifa media y preparación independiente para locales anclas en planta baja. Sistema a base de transformadores “secos” por nivel, con lector de consumo independiente para cada suite. Todas las suites y locales comerciales estarán regidas bajo la medición de la tarifa HM (tarifa horaria media tensión) de consumo eléctrico.
El cableado eléctrico y la lectura de consumo de cada suite será únicamente a nivel del mismo piso, evitando cablear hasta la zona de transformadores .
El edificio estará constituido bajo un régimen de condominio.
El edificio operará bajo un reglamento interno del condominio que será aplicado bajo el control de un administrador designado por los condóminos e implementado por el desarrollador.
La cuota de operación para el mantenimiento del edificio será de $18 m2 .
El costo del consumo del agua será parte integrante de la cuota de operación, así como los consumos de energía eléctrica y mantenimiento de las áreas comunes.
Área destinada para oficinas administrativas del edificio.
Almacén general y de mantenimiento del edificio.

Estacionamiento para 253 autos.
Cajero automático para control de estacionamiento.
Accesos al “109°28’ WORKSPACE RIO” por tres calles.
Dos elevadores de 1.0 m/seg. Estratégicamente ubicados con capacidad para 13 personas cada uno.
Dos cubos de escaleras que resuelve la circulación vertical del edificio.
Pasillos cubiertos para acceso de cada local.
Sanitarios hombres y mujeres en cada nivel para uso común.
Terrazas y áreas verdes comunes en planta baja.
Alumbrado exterior de estacionamientos, jardines, terrazas y pasillos.

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