Asesoría diamante bienes raíces

Somos una Inmobiliaria legalmente establecida que se distingue por la ética, profesionalismo y calidad que le imprime a su trabajo. Nuestra misión es lograr la mayor satisfacción, seguridad y tranquilidad a nuestros clientes que tan gentilmente nos encomiendan su patrimonio, comprometiéndonos a cuidarlo como la joya más preciada.

Para promover la venta de su propiedad realizamos el siguiente proceso:
1. Al tener nuestra cita usted nos entrega:
• Copias de la credencial del IFE del propietario,
• Escritura de la propiedad,
• Boletas de agua del último bimestre pagado.
• Boleta de predial del último año.
Fotocopias que son revisadas y resguardadas por la Titular de la Inmobiliaria y que se guardan en su respectivo expediente bajo llave.
2. Levantamos Inventario Residencial o Comercial.
3. Tomamos varias fotografías de su propiedad.
4. Elaboramos Análisis de Mercado Comparativo, sin costo para usted, recorriendo la zona en donde se encuentra su propiedad, adicionalmente buscamos información en periódicos y en medios electrónicos para ver cómo está la oferta y la demanda de las propiedades que se estén vendiendo, de las que ya se vendieron y las que ya se han estado vendiéndose por meses y meses y que seguramente están sobre valuadas y en base a estos parámetros, sacamos el valor del metro de terreno y el valor del metro de construcción y considerando el número de estacionamientos, niveles, acabados, número de habitaciones, número de baños, edad, cuarto de servicio y/o cuarto de lavado, jardín etc.
5. Presentamos Opinión de Precio Real de Venta de la propiedad impreso a color con las características de cada área de la misma, adjuntando las fotografías correspondientes.
6. Le presentamos para firma nuestro Contrato de Intermediación de Servicios en Compra Venta Inmobiliaria en donde vaciamos la información de la Escritura, el nombre del Licenciado titular de la Notaría, Número de Notaría, fecha de Escritura, y todos los datos del sello del Registro Público de la Propiedad como es Volumen, Partida, Libro, Fecha, etc. En este contrato asentamos así mismo nuestro compromiso de promover la propiedad sin costo para usted con una vigencia de ciento ochenta días y con una comisión del 5 o/o que nos pagará sólo si vendemos su propiedad.
7. Al tener el expediente completo, nos comprometemos a colocar Rótulo de Venta en su propiedad, banderines en azul y plateado y el gallardete en postes sobre Avenida informando que ASESORIA DIAMANTE Bienes Raíces, vende propiedad en la zona.
8. Elaboramos Hoja de Carpeta y Ficha Técnica, para que todos los Asesores que trabajamos para ASESORIA DIAMANTE Bienes Raíces y sobre todo en guardia en la oficina en donde se reciben las llamadas de los prospectos compradores, podamos dar información clara y total de su propiedad.
A. Si la propiedad está ocupada, acordamos previamente con usted la fecha y hora de la cita concertada para ver su propiedad.
B. Si la propiedad está desocupada, tenemos un estricto control de las llaves de cada propiedad y el Asesor que tiene la cita, se deberá registrar, anotando la propiedad a visitar y el cliente que va a atender.
9. Confirmamos cita con nuestro cliente registrado y al presentarnos a ésta, y al haberla mostrado en su totalidad, el prospecto comprador nos llena y firma nuestro Reporte de Visitas en donde usted podrá apreciar las observaciones que nos hacen con respecto a la ubicación, la limpieza, el proyecto, el estado del inmueble, precio y lo más importante es que en este formato, hay una pregunta en donde el prospecto comprador nos informa si considera la propiedad como opción de compra. Si la respuesta es afirmativa, ya se puede considerar que tenemos al comprador calificado.

10. Inmediatamente después le presentamos para su llenado, nuestro formato de Manifestación de Intención de Compra Inmobiliaria en donde el prospecto comprador, nos escribe que respecto de su propiedad, ubicada en _____________, ofrece a su legítimo propietario celebrar Contrato de Compra Venta. Este formato lo debe llenar el prospecto comprador, fecharlo y firmarlo y además, nos lo debe acompañar con una garantía económica de $ 10.000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.), para que con toda la seriedad que usted se merece se la podamos presentar.
11. Si usted acepta los términos de la Manifestación e Intención de Compra, entonces le elaboramos el Contrato de Compra Venta en donde asentamos nuevamente datos de la escritura, predial, agua, fecha de firma, domicilio, monto de la operación, datos del comprador, etc. Este contrato lo firman ambas partes en nuestra oficina y es en donde usted recibe el anticipo por la venta de su propiedad.
12. Continuamos con el Seguimiento de Trámite Notarial y hasta que en Notaría nos avisen que ya tienen fecha de firma de la Escritura para presentarnos, le concertaríamos una cita por segunda y última vez al igual que a los compradores para finiquitar el monto total de la operación. Al final nosotros entregamos la propiedad físicamente.

En espera de que la información compartida le permita conocernos y brindarnos su confianza para salvaguardar su patrimonio, reiterándole que en ASESORIA DIAMANTE Bienes Raíces consideramos su propiedad como la joya más preciada, me pongo a sus órdenes, esperando me conceda una cita para tener el gusto de atenderle personalmente.
Muy atentamente
LIC. NARCEDALIA DÍAZ CANTÚ
DIRECTORA GENERAL
58773713 y 58938734
0445534339168

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